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| Wohnfläche in qm |
4.200,00 |
Preis pro qm |
15,00 |
mtl. Miete |
63.000,00 |
12 |
Jahresmiete |
756.000,00 |
| Parkplätze in Stck. |
90,00 |
Preis pro Stck |
50,00 |
mtl. Miete |
4.500,00 |
12 |
Jahresmiete |
54.000,00 |
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810.000,00 |
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| Ermittlung
Ertragswert |
jährl. Miete |
810.000,00 |
Vervielfältiger lt. Gutachten |
18,50 |
12.392.595,00 |
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ausgelegt auf 50 Jahre |
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| abzüglich
Bewirtschaftungskosten |
lt. Gutachten |
17,30% |
aus Miete |
810.000,00 |
140.130,00 |
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| Ermittlung
Verkehrswert |
Ertragswert entspricht |
78 |
v.H. des Ertragswertes |
Verkehrswert |
15.887.942,31 |
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| Ermittlung der
Herstellungskosten |
Bruttogeschoßfläche |
4.700,00 |
geschätzt |
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Kosten lt. Gutachten |
1.565,00 |
Herstellkosten |
7.355.500,00 |
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| Zuschlag wegen geplanter
Tiefgaragen |
auf qm Wfl. |
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840.000,00 |
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840.000,00 |
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| Grundstückskosten
einschl. Abbruch |
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423.000,00 |
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| abzüglich
Firmengewinne |
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