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| Gewerbefläche in qm |
645,10 |
Preis pro qm |
17,00 |
mtl. Miete |
10.966,70 |
12 |
Jahresmiete |
131.600,40 |
| Wohnfläche in qm |
156,32 |
Preis pro qm |
10,00 |
mtl. Miete |
1.563,20 |
12 |
Jahresmiete |
18.758,40 |
| Parkplätze in Stck. |
18,00 |
Preis pro Stck |
50,00 |
mtl. Miete |
900,00 |
12 |
Jahresmiete |
10.800,00 |
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161.158,80 |
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| Ermittlung
Ertragswert |
jährl. Miete |
161.158,80 |
Vervielfältiger lt. Gutachten |
16,93 |
2.256.402,09 |
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ausgelegt auf 50 Jahre |
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| abzüglich
Bewirtschaftungskosten |
lt. Gutachten |
17,30% |
aus Miete |
161.158,80 |
27.880,47 |
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| Ermittlung
Verkehrswert |
Ertragswert entspricht |
78 |
v.H. des Ertragswertes |
Verkehrswert |
2.892.823,19 |
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| Ermittlung der
Herstellungskosten |
Bruttogeschoßfläche |
1.000,00 |
geschätzt |
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Kosten lt. Gutachten |
1.565,00 |
Herstellkosten |
1.565.000,00 |
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| Grundstückskosten
einschl. Abbruch |
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423.000,00 |
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| abzüglich
Firmengewinne |
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135.000,00 |
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| zzgl.
Investitionsz
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