Baukostenschätzung nach DIN 276
| Baumaßnahme: |
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 09322 Penig (Sachsen), Brauhausgasse 9 |
| Anlagen: | Leistungsbeschreibung; Fotos |
Sachbearbeiter: |
Olaf Kersten |
Dresden, den |
24.10.2003 |
Die Kostenschätzung umfasst Seiten und Anlagen: Gutachten 11 Seiten
Inhaltsverzeichnis
1.
Auftrag
2.
Ortstermin
3.
Feststellungen
4.
Stellungsnahme
5.
Unterlagen
6.
Fotos
Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in
09322 Penig ( Sachsen ),
Brauhausgasse 9
1 Auftrag
Am 16.10.2002 erhielten wir telefonisch über Herrn Kempen (Geschäftsführer
der HMK Wohn- und Gewerbebaugesellschaft mbH) den Auftrag, eine Kosten-
schätzung am o.g. Objekt durchzuführen, um zu beurteilen, welcher Kostenbedarf
noch notwendig war, um das Gebäude fertig zu stellen.
2 Ortstermin
Ein Ortstermin fand am 20.10.2003 ; 15.30 Uhr statt
Teilnehmer waren :
* Herr Olaf Kersten
* Herr Volker Böhme ehem. Prokurist HMK Bausanierungs-
gesellschaft mbH
Bei diesem Ortstermin wurden alle Räumlichkeiten besichtigt
und der Bautenstand
festgehalten.
3 Feststellungen
Erdgeschoß:
Lager ( Raum 3 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( geringe Restarbeiten )
- Fußboden gefliest und verfugt
- Elt- Montage abgeschlossen Restarbeit Feinmontage Steckdosen
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fenstermontage abgeschlossen
- Innentür nicht eingebaut; Fensterbank innen nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Küche
( Raum 5 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( geringe Restarbeiten )
- Fenstermontage abgeschlossen
- Elt- Montage abgeschlossen ( Restarbeit Feinmontage Steckdosen )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Sanitärinstallation abgeschlossen ( Restarbeiten Feinmontage )
- Innentür nicht eingebaut; Fensterbank innen nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
- Fußbodenfliesen noch nicht verlegt
WC ( Raum 6 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( geringe Restarbeiten )
- Elt.- Montage abgeschlossen ( Restarbeit Feinmontage Steckdosen )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fliesenarbeiten abgeschlossen
- Sanitärinstallation abgeschlossen ( Restarbeiten Feinmontage )
- Lüftungsinstallation abgeschlossen ( Restarbeiten Feinmontage )
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Vorraum WC ( Raum 7 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( geringe Restarbeiten )
- Elt.- Montage abgeschlossen ( Restarbeit Feinmontage Steckdosen )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fliesenarbeiten abgeschlossen
- Sanitärinstallation abgeschlossen ( Restarbeiten Feinmontage )
- Lüftungsinstallation abgeschlossen ( Restarbeiten Feinmontage )
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Büro / Personal ( Raum 4 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( geringe Restarbeiten )
- Elt.- Montage abgeschlossen ( Restarbeit Feinmontage Steckdosen )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fenstermontage abgeschlossen ( Innenfensterbänke nicht montiert )
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Hausanschlussraum
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( Restarbeiten Vorsatzschale Außenwand )
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Hausverteilungskasten nicht montiert)
- Heizungsinstallation abgeschlossen ( Anschlüsse vorhanden )
- Fenstermontage abgeschlossen ( Innenfensterbänke nicht montiert )
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Treppenhaus / Gang
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Treppenwangen aufgemauert
- Putzarbeiten nicht ausgeführt
- Estricharbeiten im Gang ausgeführt; im Treppenhaus fehlt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen
- Trockenbauarbeiten im Treppenhaus (außer Vorsatzschale Außenwand) nicht begonnen
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage noch nicht ausgeführt )
- Heizungsinstallation abgeschlossen ( Gas- Wasseranschlüsse vorhanden )
- Gasuhr ist montiert
- Fenster – und Außentürenmontage abgeschlossen ( Innenfensterbänke nicht montiert )
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Laden ( Raum 1 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten ausgeführt
- Treppe im Rohbau fertiggestellt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( Restarbeiten Vorsatzschale Außenwand )
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage nicht ausgeführt )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fenster- und Außentürmontage abgeschlossen ( Innenfensterbänke nicht montiert )
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Windfang ( Raum 2 lt. Zeichnung )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten abgeschlossen ( Restarbeiten Vorsatzschale Außenwand )
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage nicht ausgeführt )
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Außentürmontage abgeschlossen
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
1.
Obergeschoss
Wohnung 1.
OG links ( 35,74 qm )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Fensterarbeiten abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten ( Decke ist fertiggestellt, Wände nicht begonnen )
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage nicht ausgeführt )
- Sanitärinstallation begonnen
- Heizungsinstallation begonnen
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Wohnungseingangstür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
- Balkonarbeiten nicht ausgeführt
Wohnung 1. OG rechts ( 139,28 qm )
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Fensterarbeiten abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten ( Ständerwerk aufgestellt, noch nicht gedämmt und beplankt )
- Elt.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage nicht ausgeführt )
- Sanitärinstallation Rohinstallation ausgeführt
- Heizungsinstallation abgeschlossen
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Wohnungseingangstürentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
- Balkonarbeiten nicht ausgeführt
- Treppenarbeiten nicht begonnen
Treppenhaus 1. Obergeschoss
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Fensterarbeiten abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten begonnen ( Innenbeplankung ausgeführt )
- Eltro.- Rohmontage abgeschlossen ( Feinmontage nicht ausgeführt )
- Heizungsinstallation abgeschlossen ( Therme ist installiert incl. Steuerungselemente )
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Malerarbeiten noch nicht begonnen
Wohnung 2.
Obergeschoss
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Putzarbeiten nicht begonnen
- Fensterarbeiten abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten nicht begonnen
- Elt.- Rohmontage begonnen
- Sanitärinstallation Rohinstallation begonnen
- Heizungsinstallation nicht begonnen
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
- Treppenarbeiten nicht begonnen
Dachatelier / Spitzboden
- Rohbaumaßnahmen abgeschlossen
- Putzarbeiten nicht begonnen
- Fensterarbeiten abgeschlossen
- Estricharbeiten nicht ausgeführt
- Trockenbauarbeiten nicht begonnen
- Elt.- Rohmontage nicht begonnen
- Sanitärinstallation Rohinstallation nicht begonnen
- Heizungsinstallation nicht begonnen
- Fliesenarbeiten noch nicht begonnen
- Innentür nicht eingebaut
- Malerarbeiten haben noch nicht begonnen
Außenfassade und Außenanlage
- Innenhof nicht begonnen
- Außenfassade begonnen ( Putz teilweise abgeschlagen )
- Versorgungsmedien sind eingebracht
- Grundleitungen sind verlegt
4 Stellungnahme
Nach der Besichtigung des Objektes Brauhausgasse 9 sind folgendes Arbeiten noch auszuführen:
Gewerk Trockenbau müssen noch ca. 140 qm Wände gestellt werden, davon stehen im
1 OG bereits ca. 50 qm als Ständerwerk. Weiterhin sind noch ca. 82 qm Dachschrägen,
ca. 25 qm Drempel, ca. 47 qm Decken, und ca. 175 qm Trockenfußboden herzustellen
Gewerk Tischlerarbeiten ( DIN 18355 ) sind im Haus noch ca. 20 Innentüren, 2 T- 30 Brandschutztüren,
2 Wohnungseingangstüren sowie 1 Innentür mit Glasausschnitt einzubauen. Weiterhin noch
2 Treppenanlagen zu montieren sowie ca. 22 Fensterbänke.
Gewerk Betonwerksteinarbeiten ( DIN 18333 ) sind noch ca. 100 qm Betonwerkstein zu verlegen
Gewerk Putzarbeiten ( DIN 18350 ) sind ca. 220 qm Außenputz herzustellen sowie ca. 250 qm Innenputz.
Gewerk Fliesenleger ( DIN 18352 ) im Haus sind 3 Bäder und 2 Küchen noch zu fliesen, das sind ca. 60 qm Wandfliesen und ca. 30 qm Fußbodenfliesen.
Gewerk Schlosser und Metallbauarbeiten ( DIN 18360 )sind im Außenbereich 2 Balkon noch herzustellen und zu montieren.
Gewerk Malerarbeiten ( DIN 18363 ) es sind noch ca. 1400 qm Decken und Wandflächen zu malern.
Gewerk Klempnerarbeiten ( DIN 18339 ) es sind nach der Herstellung des Außenputzes noch ca. 23 lfdm Fallrohre zu liefern und einzubauen.
Straßenbau- und Gartenbauarbeiten die Innenhofbefestigung sind noch auszuführen ca. 50 qm
Haustechnische Gewerke ( DIN 18382; 18381; 18380: 18379 ) im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Rohinstallationsmaßnahmen fast abgeschlossen und es fehlt noch die Feinmontage. Die Rohbaumaßnahmen sind bis Fußboden 2. Obergeschoss geführt. Ab 2. Obergeschoss sind noch keine haustechnische Arbeiten durchgeführt wurden. DerBautenstand für das Gewerk Haustechnik ( Elektro- , Heizung- und Sanitär ) kann mit 70 % eingeschätzt werden.
Die anderen Gewerke wie zum Beispiel Erdarbeiten, Gerüstbau. Abdichtungsarbeiten u.s.w.
können unberücksichtigt bleiben, sind aber von mir in der Kosteneinschätzung berücksichtigt worden.
2 Fotos